Bahnhofstraße 40 · Gronau (Westf.)
Het Innovationszentrum Gronau (IZG) in het gerenoveerde, voormalige hoofdkantoor van textielbedrijf M. van Delden: kantoor- en opslagruimte in een markant bakstenen pand met stijlelementen van de Münsterlandse barok – direct tegenover het station. Zonder makelaarskosten te huur, rechtstreeks van de eigenaar.
Geschiedenis · Gebouwd 1890/91
In 1890/91 gebouwd als hoofdkantoor van textielbedrijf M. van Delden, is het pand tegenover het station vandaag het oudste gebouw van Gronau. Vanuit hier leidde het bedrijf dat in 1854 de industrialisatie van Gronau inluidde zijn zaken – en hier werd de stadswording van 1898 in belangrijke mate voorbereid.
1854
Textielbedrijf M. van Delden, genoemd naar Mathieu van Delden (1828–1904), vestigt zich in Gronau en luidt de industrialisatie van de stad in.
1875
Met het station van Gronau ontstaat een grensoverschrijdend verkeersknooppunt – een belangrijk voordeel voor de groeiende textielindustrie.
1890/91
Tegenover het station verrijst het representatieve kantoorgebouw – decennialang het zenuwcentrum van een van de grootste textielbedrijven in de regio.
1898
Gronau krijgt stadsrechten en groeit tot dertig keer zijn oorspronkelijke oppervlakte. De plannen daarvoor werden grotendeels binnen het bedrijf M. van Delden ontwikkeld.
1960
Als eerste bedrijf in Noordwest-Duitsland stapt M. van Delden voor zijn energievoorziening over van kolen op aardgas.
1982
Na het einde van het Van Delden-concern is het kantoorgebouw een van de weinige gebouwen op het grote fabrieksterrein die bewaard blijven en worden gerenoveerd.
Nu
Het monumentale pand is een werkplek voor bedrijven, bureaus en publieke instellingen en huisvest het Stadtarchiv Gronau (stadsarchief) – geschiedenis die de toekomst schrijft.
Het kantoorgebouw is een markant bakstenen pand met stijlelementen van de Münsterlandse barok. Die stijl bloeide van ongeveer 1660 tot 1780 en is nauw verbonden met bouwmeester Johann Conrad Schlaun, die rode baksteen met lichte geledingen tot zijn handelsmerk maakte. In de late Gründerzeit maakten deze stijlmiddelen bij representatieve nieuwbouw een feestelijke comeback – zo ook in 1890/91 aan de Bahnhofstraße: rode baksteen, lichte raamomlijstingen en het statige portaal laten tot op vandaag zien welke ambitie M. van Delden met zijn hoofdkantoor had.
„Weinig mensen weten het: de plannen voor de stadswording van Gronau werden grotendeels binnen het bedrijf M. van Delden ontwikkeld en uitgevoerd. En de stadswording werd hier officieel bekrachtigd – in dit gebouw.“
Voorzieningen & highlights
In het Innovationszentrum werken bedrijven, bureaus en publieke instellingen onder één dak – in een pand dat karakter combineert met moderne infrastructuur.
Intrekken, inrichten, aan de slag.
Het IZG is uw zorgeloze werkplek: glasvezel ligt in het pand, pantry's en toiletten zijn aanwezig, en schoonmaak van de algemene ruimtes, afvalinzameling en warmte zijn geregeld. U neemt uw team mee – en richt u zich vanaf de eerste dag op uw bedrijf.
Met de trein naar Enschede, Münster en Dortmund – station Gronau ligt direct voor de deur.
Snelle glasvezelaansluiting in het gebouw; het abonnement sluit u zelf af.
Uw ruimte is dag en nacht toegankelijk – zeven dagen per week.
Huurparkeerplaatsen bij het pand voor € 30 per maand excl. btw, plus fietsenstalling.
Gedeelde pantry's en toiletten en een centrale afvalinzameling met afvalscheiding; schoonmaak van de algemene ruimtes is inbegrepen in de servicekosten.
Een warmtekrachtkoppeling (WKK) produceert stroom en warmte, aangevuld met stadsverwarming; de verwarming wordt afgerekend op verbruik.
Een zonne-installatie van 46 kWp op het dak. Samen met de WKK produceert het gebouw meer stroom dan het verbruikt.
Opslag-, archief- of werkplaatsruimte in het souterrain – los te huren of als aanvulling op uw kantoor.
Bedrijfsnaambord bij de wegwijzer, eigen brievenbus en het adres te gebruiken als vestigingsadres.
Alternatief voor coworking in Gronau
Zoekt u een coworkingplek of flexwerkplek in Gronau of vlak bij Enschede? In het IZG huurt u iets stabielers: een eigen, afsluitbaar kantoor met een vast adres – en toch hoeft u zich nergens druk om te maken.
Pantry's en toiletten zijn aanwezig, de algemene ruimtes worden schoongemaakt, glasvezel ligt in het pand en u kunt er 24/7 terecht. Zo houdt u uw hoofd vrij voor uw bedrijf – en het station ligt direct aan de overkant.
Ideaal voor zzp'ers, starters, kleine teams met 2–4 werkplekken en Nederlandse bedrijven die een vestiging in Duitsland zoeken.
| Klassieke coworking | Kantoor in het IZG | |
|---|---|---|
| Werkplek | wisselend bureau in een open ruimte | eigen, afsluitbaar kantoor |
| Bedrijfsadres | vaak alleen tegen meerprijs | vestigingsadres met brievenbus en firmabord |
| Vertrouwelijkheid | gesprekken in de open ruimte | eigen deur voor telefoontjes en klantafspraken |
| Buren | steeds andere gezichten | bedrijven, bureaus en publieke instellingen onder één dak |
| Service | afhankelijk van de aanbieder | schoonmaak van de algemene ruimtes inbegrepen, kantoorschoonmaak bij te boeken |
| Looptijd | vaak per maand | bedrijfshuurcontract – op aanvraag ook korter dan een jaar |
| Ligging | afhankelijk van de aanbieder | station direct aan de overkant, 40+ parkeerplaatsen |
Impressie
Pantry
Gevel in het licht
Binnenplaats & parkeren
Gevel in de herfst
Hoofdingang
Entreehal
Brievenbussen
Zijvleugel
Beschikbare ruimtes
Op dit moment zijn er 2 ruimtes beschikbaar. Zonder makelaarskosten te huur, rechtstreeks van de eigenaar – de brochure sturen we u graag toe.
Voorbeeldinrichting – verhuur ongemeubileerd
Begane grond
Voorbeeldgebruik
Souterrain
Prijzen per m² per maand, exclusief Duitse btw (19%). Stroom via eigen meter. Alle gegevens onder voorbehoud; vergissingen en tussentijdse verhuur voorbehouden.
Ligging & bereikbaarheid
Het IZG ligt aan de Bahnhofstraße in het centrum van Gronau (Westf.), direct tegenover het station. Binnenstad, horeca en winkels zijn op loopafstand – en Enschede ligt op slechts tien minuten met de trein.
direct tegenover
ca. 10 min. met de trein
ca. 60 min. met de trein
ca. 1 uur 45 min. met de trein
ca. 60 min. met de auto
ca. 75–90 min. met de auto
Omgeving
Gronau ligt in het Münsterland, direct aan de Nederlandse grens – en is de geboorteplaats van Udo Lindenberg. Vanuit het IZG is alles te voet bereikbaar: station, nieuw stadhuis, museum, Inselpark en horeca. Ideaal voor klantafspraken, gasten van buiten de stad en een lunchpauze in het groen.
En overal komt u dezelfde geschiedenis tegen: het rock'n'popmuseum zit in de voormalige turbinehal van M. van Delden, het Inselpark ligt op het terrein van de vroegere Van Delden-spinnerij – en het IZG was ooit het hoofdkantoor van het bedrijf.
Op slechts zo'n 200 meter afstand verrijst aan de Bahnhofstraße het nieuwe stadhuis van Gronau.
Udo-Lindenberg-Platz 1, op een paar minuten lopen. Het museum over de geschiedenis van de popmuziek – gevestigd in de voormalige turbinehal van M. van Delden.
Water, eilanden en paden op het voormalige terrein van de Van Delden-spinnerij – aangelegd voor de Landesgartenschau 2003, grensoverschrijdend met Losser. Perfect voor de lunchpauze of een wandeling na een afspraak.
Voor zakelijke gasten: hotel direct naast het rock'n'popmuseum en vlak bij het station, met bistro en bar.
Cafés, restaurants en winkels in de binnenstad van Gronau op korte afstand.
Enschede ca. 10 minuten met de trein – de locatie verbindt het Münsterland en Twente.
Bronnen: rock'n'popmuseum Gronau, dein NRW (Inselpark Gronau), hotelinformatie The Meadow Hotel Gronau by Hackmann.
Veelgestelde vragen
De belangrijkste antwoorden over de ruimtes, de huur en het pand. Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail ons gerust.
Op dit moment beschikbaar: Kantoor op de begane grond (ca. 38 m², 2–4 werkplekken) – per 1 januari 2027; Opslag-/kelderruimte (ca. 83 m²) – direct.
Het kantoor is geschikt voor kantoor, bureau of dienstverlening. De kelderruimte is geschikt als opslag, berging, archief of werkplaats.
Ja. Het kantoor op de begane grond is een afgesloten ruimte (ca. 7,95 × 4,68 m), direct bereikbaar via de gang, met plaats voor 2–4 werkplekken. Pantry en toiletten worden gedeeld.
Nee, de kantoren worden ongemeubileerd verhuurd. De foto's tonen een voorbeeldinrichting.
Kantoor op de begane grond: € 10,50/m² kale huur plus € 2,60/m² voorschot servicekosten; Opslag-/kelderruimte: € 4,00/m² kale huur plus € 1,50/m² voorschot servicekosten. Alle prijzen per m² per maand, exclusief Duitse btw (19%). Voorbeeld kantoor op de begane grond: ca. 38 m² × (€ 10,50 + € 2,60) = circa € 498 excl. btw per maand. Voorbeeld opslag-/kelderruimte: ca. 83 m² × (€ 4,00 + € 1,50) = circa € 457 excl. btw per maand.
Het beschikbare kantoor op de begane grond (ca. 38 m², 2–4 werkplekken) kost circa € 498 per maand – kale huur en voorschot servicekosten samen, excl. btw. Daarnaast betaalt u stroom via een eigen meter en uw eigen internetabonnement. Zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar.
Naast de kale huur en het voorschot servicekosten (beide excl. btw) betaalt u stroom via een eigen meter en – bij het kantoor – uw eigen internetabonnement. Optioneel komen daar een parkeerplaats (€ 30 per maand excl. btw) of schoonmaak van het kantoor bij.
De servicekosten worden maandelijks als voorschot betaald en jaarlijks naar oppervlakte afgerekend, de verwarming naar verbruik. Schoonmaak van de algemene ruimtes (gangen, toiletten, pantry) is inbegrepen.
Nee. De verhuur gebeurt zonder makelaarskosten, rechtstreeks door de eigenaar, de Eigentümergemeinschaft Otte · Djorai.
Voor het kantoor geldt een Duits bedrijfshuurcontract (Gewerbemietvertrag) met een eerste looptijd van één jaar. Daarna wordt het steeds met één jaar verlengd; de opzegtermijn is zes maanden. Op aanvraag zijn ook kortere looptijden mogelijk. De huur is gekoppeld aan de Duitse consumentenprijsindex (indexhuur) en wordt jaarlijks per 1 januari aangepast.
Ja, op aanvraag zijn ook looptijden korter dan een jaar mogelijk. Gebruikelijk is een bedrijfshuurcontract met een eerste looptijd van één jaar – neem gerust rechtstreeks contact met ons op.
De waarborgsom bedraagt twee maanden kale huur. Voor het kantoor kan dit als bankgarantie of als contante borg.
Ja, opslagruimte in de kelder kan op aanvraag naast het kantoor worden gehuurd.
De kelderruimte heeft een eigen gelijkvloerse buitendeur aan de oostzijde van het gebouw (ca. 90 cm breed, 192 cm hoog) en een tweede toegang via het trappenhuis. De ramen zijn beveiligd met metalen tralies.
In het IZG werken bedrijven, bureaus en publieke instellingen onder één dak – in het gerenoveerde, monumentale voormalige hoofdkantoor van textielbedrijf M. van Delden.
Huurders hebben dag en nacht toegang tot hun ruimte (24/7). De sleutels ontvangt u bij de oplevering aan het begin van de huur.
Ja, het gebouw is aangesloten op glasvezel. Het abonnement sluiten huurders zelf af bij de provider.
Op het dak ligt een zonne-installatie van 46 kWp en in het pand staat een warmtekrachtkoppeling (WKK) die stroom en warmte produceert. Samen produceren ze meer stroom dan het gebouw verbruikt. Daarnaast is het pand aangesloten op stadsverwarming.
Ja. Op de verdieping van het kantoor is een gedeelde pantry met keukenblok, koelkast en vaatwasser, en er zijn toiletten voor dames en heren.
Het pand heeft een centrale afvalinzameling met afvalscheiding, die alle huurders gebruiken.
Ja. Huurders krijgen een bedrijfsnaambord bij de wegwijzer en een brievenbus met naam in de entree; het adres Bahnhofstraße 40, 48599 Gronau (Duitsland) kan als vestigingsadres worden gebruikt.
Ja, bij het pand zijn meer dan 40 parkeerplaatsen. Een huurparkeerplaats kost € 30 per maand excl. btw. Daarnaast is er een fietsenstalling.
Station Gronau ligt direct tegenover het pand. Met de trein bent u in ca. 10 minuten in Enschede, in ca. 60 minuten in Münster Hbf en in ca. 1 uur 45 minuten in Dortmund Hbf. Luchthaven Münster/Osnabrück ligt op ca. 60 minuten met de auto.
Ja. Het IZG ligt centraal in Gronau – binnenstad, horeca en winkels zijn op loopafstand.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Contactpersoon is Karel Otte: telefoon +49 2562 9938 110, e-mail info@izg-gronau.de of via het contactformulier op deze pagina.
Niet in de klassieke zin. In het IZG huurt u een eigen, afsluitbaar kantoor met een vast adres in plaats van een wisselend bureau. Veel van wat coworking prettig maakt, is er toch: pantry's en toiletten, schoonmaak van de algemene ruimtes, glasvezel in het pand en 24/7 toegang.
Ja – een eigen kantoor in het Innovationszentrum Gronau, direct tegenover het station en zonder makelaarskosten rechtstreeks van de eigenaar. Op dit moment beschikbaar: Kantoor op de begane grond (ca. 38 m², 2–4 werkplekken) – per 1 januari 2027; Opslag-/kelderruimte (ca. 83 m²) – direct.
Voor zzp'ers, starters en kleine teams die een vaste, rustige werkplek met een eigen bedrijfsadres willen – zonder zich druk te maken over schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, de pantry of de internetaansluiting in het pand. En voor Nederlandse bedrijven die een vestiging in Duitsland zoeken: Enschede ligt met de trein op ongeveer 10 minuten.
Contact
Graag sturen we u de brochure per e-mail of plannen we een bezichtiging. Zonder makelaarskosten te huur, rechtstreeks van de eigenaar.
